Jövő. Megoldás. Szakértelem.
Közös képviselet és társasházkezelés felső fokon!
Több évtizedes építőipari és társasházkezelési szakértelmünkkel a legjobb kezekben lesz az ingatlan. Mi nem csak kezelünk, megoldunk!
Beszéljenek a számok
20+ év megbízható közös képviseleti és társasházkezelési tapasztalat
Több, mint egy évtizede bizonyítjuk, hogy a társasházkezelés lehet átlátható, megbízható és gördülékeny. Számunkra minden ház egy közösség, amelynek a működését biztonságban tartjuk, műszaki, vagyonkezelési és jogi téren egyaránt
30+
Kezelt társasház és lakás
25+
Év szakmai tapasztalat
280+ millió
Forint értékű beruházás sikeres koordinálása
300+
Elégedett lakó és ügyfél
Szolgáltatásaink
Cégünk teljes körű társasházkezelést és közös képviseletet nyújt Pest megye egész területén. Feladatunk, hogy a lakóközösségek mindennapjai gördülékenyen, átláthatóan és biztonságosan működjenek. Gondoskodunk a közgyűlések megszervezéséről és a közös képviselet jogi, pénzügyi és adminisztratív feladatairól.
Tapasztalt csapatunk kezeli a közös költségeket, előkészíti a havi és éves gazdasági beszámolókat, valamint megszervezi a szükséges karbantartási és felújítási munkálatokat. Szükség esetén koordináljuk a pályázatokat, a kivitelezők versenyeztetését és a műszaki ellenőrzést is.
Kiemelt figyelmet fordítunk a lakóközösségi kommunikációra: a lakók tájékoztatására, a panaszok és kérések gyors kezelésére, valamint a digitális ügyintézésre, amely lehetővé teszi a gyors és átlátható információáramlást.
Célunk, hogy a társasházak ügyei rendezetten, biztonságosan és mindenki számára átlátható módon működjenek.
Megoldás.
Nincs olyan probléma amit nem lehet megoldani
Legyen szó finanszírozási, műszaki vagy közösségi kihívásról, tapasztalatunkkal és átlátható működésünkkel mindig a leghatékonyabb utat választjuk.
Szakértelem.
Több évtizedes tapasztalatunk garancia arra, hogy társasházát a legmagasabb szakmai színvonalon kezeljük.
- Átlátható folyamatok
- Műszaki precizitás
- Pénzügyi átláthatóság
- Jogi háttér
Jövő.
Jövőorientált társasházkezelés
Hiszünk abban, hogy a társasházkezelés nemcsak a jelen problémáinak megoldásáról szól, hanem a hosszú távú értékmegőrzésről is. Modern, digitális megoldásainkkal és tudatos tervezéssel biztosítjuk, hogy a közösség jövője stabil, biztonságos és átlátható legyen.
Arc a társasházak mögött
Ratiu Róbert
Cégünk tulajdonosa és ügyvezetője, Ratiu Róbert, több mint 30 éve mozog otthonosan az építőipar, az üzemeltetés és a társasházkezelés világában. Ez nem csupán munka számára – ez hivatás. A több évtizedes tapasztalat nemcsak a szakmai tudását, hanem a problémamegoldó készségét és az ügyfelek iránti elkötelezettségét is formálta.
Róbert igazi “két világ” szakértője: érti a műszaki részleteket, de ugyanilyen otthonosan kezeli a pénzügyi folyamatokat is. Ez a kettős látásmód biztosítja, hogy minden általunk képviselt társasház gördülékenyen, biztonságosan és hosszú távon értékállóan működjön.
Ahogy Róbert vallja:
„Egy társasházat nemcsak gazdasági, hanem műszaki szempontból is komplexen kell kezelni. Ha a kettő harmóniában van, a közösség nyugodtan élhet, és a ház valódi otthonná válik.”
Mi nem csupán kezeljük a házakat, értéket teremtünk, biztonságot adunk és átlátható működést biztosítunk. Ezért választanak minket évről évre újra a társasházak, Pest megye szerte.
Gyakran ismételt kérdések
A közös képviselő egy olyan személy vagy cég, aki a társasházi tulajdonosokközös ügyeit intézi. Feladatai közé tartozik a társasház pénzügyi és adminisztratív teendőinek kezelése, a közgyűlések szervezése és lebonyolítása, a lakókkal való kapcsolattartás, valamint a közös tulajdonban lévő épületrészek és berendezések karbantartásának megszervezése. A közös képviselő szerepe kulcsfontosságú a társasházak zökkenőmentes működésének biztosításában és a lakók érdekeinek képviseletében.
A közös képviselő és a társasházkezelő közötti különbség a feladatok és a felelősségi körök terén jelentkezik.
Közös képviselő: a lakók közvetlen képviselője, aki intézi a közgyűléseket, a pénzügyeket és a lakókkal való kommunikációt, valamint megszervezi a karbantartásokat
Társasházkezelő: professzionális cég vagy csapat, amely teljes körű szolgáltatást nyújt – pénzügyi, műszaki és jogi ügyek kezelésével biztosítja a társasház működését.
Tehát a közös képviselő a lakókat képviseli, míg a társasházkezelő komplex szakmai hátteret ad a ház működéséhez.
A közös képviselőnek számos szabályt és jogszabályi előírást kell betartania a társasház megfelelő működésének biztosítása érdekében. Ezek közé tartoznak:
Társasházi törvény: A közös képviselőnek tisztában kell lennie és be kell tartania a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt, amely a társasházak működését szabályozza.
Építési és karbantartási előírások: Biztosítania kell, hogy a társasház építési és karbantartási munkái megfeleljenek az építési szabályoknak és előírásoknak.
Könyvelés: A közös képviselő felelős a társasház pénzügyeinek pontos és átlátható könyveléséért. Ide tartozik a közös költségek beszedése, a számlák kifizetése, és a pénzügyi jelentések elkészítése.
A közös képviselőt a társasház közgyűlése választja meg a tulajdonostársak szavazata alapján. A közös képviselet megválasztása egyszerű szavazattöbbséggel történik a közgyűlésen. A meghívóban napirendi pontként szerepelnie kell a választásnak, és a szavazásról jegyzőkönyvet kell vezetni.
A nagyobb felújításokról, beruházásokról a közgyűlés dönt, egyszerű, de sok esetben minősített (kétharmados) többséggel hoz közgyűlési határozatot, ezt a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) pontosíthatja.
A közös képviselő előterjesztheti a javaslatot, de nem dönthet önállóan nagyobb beruházásról.
A tulajdonosok jogosultak az iratokba való betekintésre, mivel a társasház közösségének tagjaként az ő vagyonát is érintik a gazdasági döntések. A betekintés módját és időpontját az SZMSZ szabályozhatja, de azt a közös képviselő nem tagadhatja meg.
Harmonika tartalom
Ha a közös képviselő nem látja el megfelelően a feladatát (például nem hív össze közgyűlést, nem számol el), a tulajdonosok legalább 10%-a is kérheti a közgyűlés összehívását ahol A tulajdonosok kezdeményezhetik a közös képviselő felmentését
A közös képviselő felel a karbantartások, javítások megszervezéséért, a közgyűlés által elfogadott költségvetés alapján, ha társasházkezelői tevékenységet is vállalt akkor ő végzi a szakmai irányítást is. A közös képviselő feladata az épület fenntartása, kisebb karbantartások megszervezése, a szerződések kezelése, és a vállalkozók megbízása. A nagyobb felújításokról viszont a közgyűlés dönt.
Ha egy tulajdonos három hónapot meghaladó közös költség hátralékot halmoz fel, a közgyűlés jelzálogjogot jegyeztethet be a lakására. A közös képviselő is elrendelheti a jelzálogbejegyzést, ha az SZMSZ erre felhatalmazza, ebben az esetben tehát külön közgyűlési döntés nem szükséges.